Le Projet
L’agence francilienne du syndic Immo de France gère 35 copropriétés sur toute la région Île-de-France, soit 2000 logements d’habitation.
L’une des copropriétés du syndic, la résidence Charles-de-Gaulle à Villiers-sur-Marne, fait l’objet d’un audit démontrant une augmentation des dépenses de charges et la nécessité d’engager des travaux d’efficacité énergétique pour y remédier. Le gestionnaire de l’agence décide donc avec le conseil syndical de lancer des travaux de rénovation.
Pour organiser une diminution des dépenses, la solution la plus performante, l’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE), est retenue, approuvée par les copropriétaires et adaptée à l’immeuble.
| Montant des travaux | Durée du chantier | Économies d’énergie estimées |
|---|---|---|
| 322 862 € | environ 6 mois | environ 5 654 400 kWh cumac/an |
| couvert à 100 % |
Conseil technique et réglementaire, optimisation des subventions CEE
Accompagnement administratif / Paiement de la prime
| Montant des travaux |
|---|
| 322 862, 53 €, couverture à 100 % |
| Durée du chantier |
|---|
| environ 6 mois |
| Économies d’énergie estimées |
|---|
| environ 5 654 400 kWh cumac/an |
Conseil technique et réglementaire, optimisation des subventions CEE
Accompagnement administratif / Paiement de la prime
La problématique et le contexte
La résidence Charles-de-Gaulle est un bâtiment avec chauffage collectif qui n’a jamais connu aucune rénovation. « Nous avons pu constater, une fois l’échafaudage posé, des infiltrations au niveau de la toiture, qui arrivaient dans les appartements, et au niveau des couronnements (les hauts de cheminées, visibles sur les toitures, ndlr), qui se délitaient au niveau de la maçonnerie. Nous en avons donc profité également pour refaire les couronnements. Ces travaux étaient imprévus mais nous avions fait approuver un budget en ce sens par les copropriétaires », explique Nathalye Elleouet, gestionnaire de copropriété chez Immo de France.
Ici, comme souvent, l’engagement de travaux de rénovation énergétique est aussi l’occasion d’entreprendre d’autres travaux, induits ou pas, pour revaloriser entièrement un bâtiment. Cette rationalisation réduit bien sûr le coût global des travaux.
La solution PME
Après une première prise de contact de notre chargé de clientèle avec l’équipe Immo de France, consacrée à la formation du client au dispositif CEE et à la rénovation énergétique, Penser Mieux l’Énergie a calculé la prime CEE que l’agence pouvait obtenir pour cette opération, a monté son dossier CEE et lui a versé la prime après réception définitive du chantier.
« La prime CEE nous a beaucoup aidé. Mais cette rénovation aurait eu lieu, avec ou sans CEE, pour garantir l’étanchéité de l’immeuble (clos et couvert), pour éviter les risques d’allergènes créés par des ponts thermiques, donc pour des raisons de confort et de sécurité avant tout. L’immeuble n’en pouvait plus, il arrivait au bout de sa valeur thermique, il aurait fini par être infiltrant. Rénover était devenu indispensable », assure Nathalye Elleouet.
En effet, il ne faut pas oublier que la rénovation énergétique n’est pas qu’une question d’économies d’énergie. Certains travaux sont incontournables car sans eux, la santé, la sécurité et le confort des occupants des logements sont fortement menacés.
J’ai apprécié la qualité et la clarté des explications du chargé de clientèle qui m’a entièrement formée, sur les CEE et l’efficacité énergétique, j’ai apprécié aussi sa capacité à aller puiser de l’information pour répondre aux particularités de notre projet. J’ai vu que j’avais à faire à quelqu’un de vraiment sérieux et d’efficace.
Nathalye Elleouet, gestionnaire de copropriétés, agence Île-de-France du réseau Immo de France
Les résultats
Convaincue de l’efficacité des travaux de rénovation énergétique, l’agence a déjà programmé de nouveaux travaux. « Nous avons prévu du calorifugeage et l’isolation de points singuliers sur le réseau de chauffage, avec pose de matelas », précise la gestionnaire. Des travaux complémentaires de l’Isolation Thermique par l’Extérieur, qui porteront sur des installations intérieures de chauffage.